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        公司新聞

        房屋的預測面積和實(shí)測面積

        一、什么是房屋預測面積

        房屋預測面積,是指在商品房期房(有預售許可證的合法項目)銷(xiāo)售中,根據國家規定,由房地產(chǎn)主管機構認定具有測繪資質(zhì)的房屋測量機構,主要依據施工圖紙、實(shí)地考察和國家測量規范對尚未施工或竣工的房屋面積進(jìn)行一個(gè)預先測量計算的行為,它是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合法銷(xiāo)售的面積依據。

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        二、什么是房屋實(shí)測面積

        房屋實(shí)測面積,是指商品房竣工驗收后,經(jīng)相關(guān)主管部門(mén)審核合格,開(kāi)發(fā)商依據國家規定,委托具有測繪資質(zhì)的房屋測量機構,參考圖紙、預測數據及國家測繪規范的規定對樓宇進(jìn)行實(shí)地勘測、繪圖、計算后得出的面積,它是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的法律依據,是業(yè)主辦理產(chǎn)權證、結算物業(yè)費及相關(guān)費用的最終依據。

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        三、房屋預測面積和房屋實(shí)測面積之間的關(guān)系

        (一)、預測與實(shí)測的相同點(diǎn)

        1.都必須由具有測繪資格的機構進(jìn)行

        2.都必須有開(kāi)發(fā)部門(mén)委托

        3.都與業(yè)主的切身利益息息相關(guān)

        4.測繪過(guò)程中都會(huì )涉及到施工圖紙和相關(guān)數據

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        (二)、預測和實(shí)測的區別

        1.發(fā)生的時(shí)間不同

        預測發(fā)生在房屋竣工以前,實(shí)測發(fā)生在房屋竣工以后

        2.測繪的依據不同

        預測主要是根據開(kāi)發(fā)商提供的施工圖紙進(jìn)行計算,而實(shí)測則是根據房屋竣工后的實(shí)際情況進(jìn)行測量和計算。

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        (三)、注意事項

        在購買(mǎi)期房簽訂預售合同時(shí),合同上記載的往往是房屋預測面積。購房者可以和開(kāi)發(fā)商書(shū)面約定,如果房屋竣工交房后實(shí)測面積與預測面積相差不大的(一般為正負1%至2%),雙方采取多退少補的方式;如果有較大出入的(一般超過(guò)正負3%),則可以終止合同或購房行為。

        在購買(mǎi)現房尤其是簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),合同上記載的是房屋實(shí)測面積,也就是產(chǎn)權面積,一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方對于面積條款不會(huì )有太多的質(zhì)疑。

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        四、房屋預測面積與房屋實(shí)際面積差異原因

        1.開(kāi)發(fā)商規劃設計的變更導致會(huì )預測面積與實(shí)測面積存在差異,房屋尺寸大小就會(huì )發(fā)生變化,房屋公共部位的變化都會(huì )對房屋分戶(hù)面積產(chǎn)生影響。所以在購房時(shí)要搞清楚房屋的公攤面積,因為房屋公攤面積會(huì )占你所購買(mǎi)房屋面積的很大一部分。


        2.不按圖紙施工也會(huì )對房屋實(shí)際面積產(chǎn)生影響。圖紙在設計時(shí)已經(jīng)根據比例確定好房屋實(shí)際面積,但是在施工過(guò)程中可能一些不可抗性因素會(huì )導致房屋的實(shí)際面積與房屋的預測面積存在差異。


        3.竣工后的房屋部分公用面積功能改變或服務(wù)范圍改變造成房屋預測面積與房子的實(shí)際面積存在差異。


        4.正常的房屋施工誤差和房屋測量誤差也有可能導致房子預測面積與房屋實(shí)測面積有差異。因為房屋有墻壁的因素在里面,所以房屋實(shí)際面積有一定范圍的誤差是屬于正常的,如果房屋實(shí)際面積誤差太大則要想想自己維權的問(wèn)題了。


        五、企業(yè)簡(jiǎn)介及資質(zhì)

        1、企業(yè)簡(jiǎn)介

        陜西浩榮測繪公司成立于2009年2月,是陜西浩榮工程服務(wù)有限公司下屬成立的專(zhuān)業(yè)測繪公司。經(jīng)陜西省工商行政管理局核準注冊。主要從事無(wú)人機航測、控制測量、地籍測量、地形測量、城鎮規劃定線(xiàn)與撥地測量、市政工程、建筑工程測量、公路、鐵路、橋梁、礦山、隧道測量、線(xiàn)路工程測量、水利工程及水下地形測量、土石方測量、風(fēng)電工程測量、變形測量、沉降觀(guān)測、地下管線(xiàn)測量以及房產(chǎn)測繪等。

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        公司前臺

        公司現有員工50余人,國家注冊測繪師4人,高級工程師8人,中級工程師12人。助理工程師及各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員25人,各類(lèi)設備和測繪儀器80余臺,有多旋翼無(wú)人機6架,固定翼無(wú)人機3架,GPS接收器30臺,全站儀40臺,校驗臺2部,經(jīng)緯儀17臺,水準儀、測距儀、手持GPS等30臺/套。

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        公司自成立以來(lái)致力國土資源、建設、民政、農業(yè)、水利、交通、電力等行業(yè)領(lǐng)域的技術(shù)服務(wù),在數字陜西、資源調查、數據庫建設、國土規劃、地籍管理、房地產(chǎn)市場(chǎng)工程測繪與無(wú)人機航測、不動(dòng)產(chǎn)測繪、地理 信息系統建設及軟件開(kāi)發(fā)等方面承接了諸多項目,受到政府管理部門(mén)及廣大用戶(hù)的好評。在過(guò)去的發(fā)展歷程中,公司秉承“開(kāi)拓創(chuàng )新、誠實(shí)守信、求真務(wù)實(shí)”的職業(yè)精神,與相關(guān)行業(yè)建立了良好的合作關(guān)系,取得了驕人的成績(jì)。


        2、企業(yè)資質(zhì)

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